О договоре пожизненного содержания

9 августа 2011 | Криминал | 3 коммент. |

И.Зиньковский Рассказать подробнее о порядке налогообложения договора пожизненного содержания редакцию попросили читатели. Помог разобраться в этом вопросе частный нотариус Иван Михайлович Зиньковский

Гражданский кодекс установил, что по договору пожизнен­ного содержания одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое или ценное движимое имущество, а взамен получает уход и (или) пожизненное содержание.

Договор пожизненного содержания – это новый вид договора?

Нет, это довольно устоявшийся договор, перешедший в отечественное законодательство из Основ законодательства Советского Союза.

Считается, что договор пожизненного содержания очень дорогой, это так?

Действительно, за последние 5 лет практика заключения таких договоров была сведена к минимуму. Это произошло из-за высокого налогообложения данной сделки. Помимо расходов по сбору и оформлению документов, стороны договора обязаны нести расходы по уплате налога с дохода, по ставке 13(15) процентов. Таким образом, общая сумма налога составляла 26(30) процентов. Несложно подсчитать, что при переоформлении по договору пожизненного содержания дома и земли, на общую сумму 100 тысяч гривен, сумма налога составляла 26 (30) тысяч гривен! По этой причине мы не рекомендовали гражданам регулировать отношения договором пожизненного содержания.

А как обстоят дела с договором пожизненного содержания на сегодняшний день?

Законодатель, регулируя вопросы налогообложения, уделил должное внимание этому договору. Для целей налогообложения, передача имущества по договору пожизненного содержания рассматривается как продажа этого имущества.

Какая ставка налога с дохода при оформлении договора пожизненного содержания?

Например, если по договору пожизненного содержания передается квартира, которая находилась в собственности более 3 лет. – налог 0%.В других случаях нужно заплатить налог с дохода по ставке 5%.

Кто должен оплачивать налог?

Сторона по договору, которая передает свое имущество в собственность, а взамен получает компенсацию (помощь, уход и пр).

Пожилой собственник решил передать квартиру по договору пожизненного содержания, 1/2 часть квартиры приватизирована, а 1/2 часть недавно получена по наследству. Будет ли взиматься налог?

Да, но только от перехода права собственности на 1/2 часть. Порядок расчета такой: от стоимости 1/2 части- 0%, от стоимости 1/2 части- 5%.

Какой договор заключать лучше: наследственный или договор пожизненного содержания?

Отношения сторон следует регулировать тем договором, который наиболее полно и точно закрепит их права и обязанности. Если коротко, то договор пожизненного содержания более жесткий и лучше подходит для оформления отношений между посторонними лицами. Наследственный договор более мягкий, «домашний», следовательно, больше подойдет для оформления отношений между родственниками или близкими людьми.

 



Комментарии (3)

 

  1. Александр пишет:

    Добрый день!
    Прочитал Ваш комментарий. Правда он за 2011 год. Уже в 2013 году есть изменения. Какие затраты теперь будут при оформлении “Договора пожизненного содержания”? И при том, если приобретателем недвижимости является нерезидент Украины? Какие в этом случае у нерезидента налог, пошлина, и т.д.?

  2. Светлана пишет:

    Можно ли заключить договор пожизненного содержания с нерезидентном – родственником?

  3. Натали пишет:

    А налог на недвижимость обязан платить гражданин если сложить его кв.метры и по договору пожизненного содержания кв.метры если квартирой не пользуется и еще жив гражданин с кем заключен договор?спасибо.

Добавить комментарий